Comme chaque année, l’ACPR publie une étude du crédit immobilier en France. Vous pouvez prendre connaissance de ce rapport très intéressant pour les IOSBSP, courtier crédit immobilier en cliquant sur le lien suivant : Ici
Premier constat, 2018 a encore été marqué par des taux d’intérêt qui ont encore baissés, soutenant le marché des ventes immobilières : Le nombre de transactions a atteint un nouveau record historique avec 970.000 ventes et des prix dans l’immobilier ancien en progression de 3,2 % en métropole (+4,2 % en Île-de-France et +2,8 % en Province).
Quant à la production de crédits immobiliers, elle redescend à 203 milliards € en 2018. Production en baisse par rapport à 2017, expliquée par la chute brutale des rachats (-67%).
Mais un marché du crédit immobilier très soutenu depuis plus de 10 ans. Pour ne comparer que le marché de l’acquisition (hors renégociation), en 2003, la production de crédits immobiliers n’était que de 145 Milliards d’€.
Ces productions en hausse depuis plusieurs années font franchir la barre symbolique de 1.000 milliards d’€ d’encours de crédits immobiliers en 2018.
Sans surprise : • 98,5 % de la production en 2018 est exclusivement à taux fixe, situation sécurisante pour les emprunteurs car il n'y a aucun risque lié à une remontée des taux. • 96,9 % de l’encours dispose d’une garantie : Ste de caution, hypothèque ou autre garantie, garantissant les banques en cas de défaut de payement des emprunteurs.
La France conserve sa politique d’octroie basée sur l’évaluation de la solvabilité de l’emprunteur. Cette évaluation se fait au travers différents ratio : Taux d’endettement ou taux d’effort et du Reste A Vivre (RAV) et non sur la valeur du bien financé. Cette politique d’octroie avait permis à la France de subir dans une moindre mesure la crise des subprimes en 2008.
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