En cette période de crise où vendre est plus difficile et saisir les opportunités du marché pour des achats immobiliers.
Un produit novateur, unique sur le marché, une réponse à un besoin.
Ce crédit consiste à réduire votre endettement par le rachat de vos crédits en cours, afin de vous permettre de réaliser un nouvel investissement immobilier.
Cela peut vous permettre de réaliser une défiscalisation avec constitution d'un dossier unique et un accord pour l'ensemble de votre opération.
2 offres distinctes et financement de la nouvelle opération incluant tous les frais.
Etude
Vous êtes propriétaire avec plusieurs prêts mais votre endettement global ne vous permet pas de réaliser une nouvelle opération.
Montage financier
| Prêt de réaménagement | Prêt à la nouvelle opération |
|---|
- La reprise des prêts existants, c'est-à-dire les Capitaux Restant Dus :
- des prêts immobiliers en cours y compris les indemnités de remboursement anticipé
- des prêts consommation (2 Maxi), autos, travaux (hors revolving)
- Une enveloppe de trésorerie destinée à la constitution d'un Contrat d'assurance vie en cas de montage in Fine
|
- financement du montant de l'opération à 100 %
- Financement des frais liés à l'opération :
- Frais de Mandat
- Frais d'acte
- Frais de garantie
- Commission d'ouverture
- Financement des travaux
|
Cas pratique
Profil client
- Ingénieur célibataire, Revenus = 3500 € / mois
- Propriétaire d'une résidence principale achetée en 2000 pour une valeur de 250000€ et financée à crédit.
- Le prêt se termine en 2020.
- Plusieurs prêts en cours : prêt Consommation (fin de prêt en 12/2011), prêt voiture (fin de prêt en 4/2014)
État des charges
| Type de prêt |
Mensualité |
Capital restant |
| Prêt immobilier RP |
924,00 € |
98 900,00 € |
| Prêt consommation |
158,00 € |
5 900,00 € |
| Prêt auto |
212,00 € |
12 850,00 € |
| Total |
1 294,00 € |
117 650,00 € |
Endettement actuel : 37 %; Reste à vivre : 2206 €
Nouveau projet immobilier
Ce client envisage l'acquisition d'un appartement à but locatif.
- Prix achat (frais inclus) 125 000 €
- Revenus locatifs attendus : 450 € /mois
- Charges du financement :
- prêt de 125 000 € sur 25 ans (dont 27 mois de différé total)=810 €
- Soulte de l'opération = 472 €
| Produit A | Produit B |
|---|
En réalisant cette opération d'investissement locatif :
- Charges après opération = 1766 €
- Revenus après opérations = 3500 €
- Endettement après opération = 50,5 %
- Reste à vivre = 1734 €
Endettement > 50 % Décision pour l'accord impossible pour cette nouvelle opération d'investissement locatif
|
Prêt de réaménagement = rachat de tous les prêts en cours + frais de dossier + frais de notaire + frais de garantie
Prêt de 125 000 € sur 25 ans ⇒ mensualité = 927 € Soit réduite de 367 € - Prêt investissement locatif de 125 000 €
- Charges après opération = 1399 €
- Revenus après opération= 1500 €
- Endettement après opération = 40 %
- Reste à vivre = 2101 €
Sort en avis favorable. L'intervention est possible sur cette nouvelle opération d'investissement Locatif
|
Avec le produit B, le client se constitue plus rapidement son patrimoine immobilier pour seulement 105 € par mois.
Cet investissement lui génère une économie d'impôt et demande un faible effort de trésorerie.
Revoir en fonction des variation des taux
